Как найти загородный дом в аренду на праздники?

«Что может быть лучше, чем встреча Нового года за городом? Вдали от шума и суеты большого города, наслаждаясь заснеженными деревьями и чистым воздухом…» - примерно так сейчас пестрит и завлекает реклама загородных баз отдыха, пансионатов и различные предложения аренды коттеджей на праздники. Но бывает, что цена аренды коттеджей порой «кусается», места на базах уже выкуплены компаниями под «корпоративы» или более расторопными отдыхающими, а выходные уже близко и проводить их в городе - великого желания нет. Рассказываю, как можно поступить и как делаю я, когда ко мне обращаются с предложением подобрать дом в деревне в аренду на новогодние праздники или для летнего отдыха.
Сначала немного теории: есть такой термин, как время экспозиции объекта на рынке. Для загородной недвижимости, оно составляет от полугода и более. Конечно, есть и такие предложения, которые продаются менее чем за один месяц и практически с первого показа (к примеру, так продались дома в деревнях Дворище и Алёнино Захонье) – хорошие деревенские дома в красивых местах по недорогим ценам. Так вот, искать дом в аренду лучше среди тех объектов, которые уже несколько месяцев выставляются на рынке.
Заранее договоритесь в своей компании отдыхающих о минимальном и максимальном размере арендной платы (в зависимости от «качества объекта»), о допустимом для Вас размере комиссионного вознаграждения (в случае если Вы будете арендовать через агента) и способны ли Вы предварительно внести какую-либо сумму для спокойствия хозяевам дома, в качестве залога на срок аренды (в ценах Вам помогут сориентироваться предложения баз отдыха по-соседству или рекламные предложения об аренде загородной недвижимости).
Итак, находим старую газету бесплатных частных объявлений, либо открываем ее электронную версию (особенно, в случае поиска дома в другом регионе), переходим в раздел купли-продажи загородной недвижимости в интересующем месте и начинаем телефонный обзвон по объявлениям о продаже домов и дач с подходящими для нас характеристиками (наличие бани, водоема, удаленность, размер дома, внутренняя обстановка и прочее, прочее). То есть, выполняем один из этапов работы агента. Общаемся как с собственниками, так и с агентами. Если Вы осуществляете поиск предложений по загородной недвижимости в Интернете по архиву на сайте газеты или доске бесплатных объявлений - то здесь гораздо проще пролистать объявления на несколько месяцев назад, больше объявлений с фотографиями и можно проверить, есть ли у автора конкретного объявления какие-либо еще деревенские дома в продаже. Кстати, с агентами в этом плане, я считаю, проще общаться – они знают какие из их объектов лучше подойдут и кто из хозяев будет сговорчивее на предложение сдать его дом для отдыха.
О чем говорим по телефону: продается ли дом, просим описание – что там есть, как давно продает и «в лоб» говорим: рассматриваете ли Вы для себя возможность сдать его на время и за какую оплату? Тут можете сразу предложить заранее оговоренный в компании минимум оплаты (а если объект очень подходящий – то и почти максимум) и залог. Предлагаем свои «трудовые резервы»: расчистить снег и прибраться (ведь этот дом потом будут показывать покупателям), наколоть дров, поправить забор и что-то еще, что станет актуальным в ходе разговора :)
Если Вы разговариваете с агентом - попросите его обзвонить своих продавцов на предмет предложения сдачи дома - на каких условиях они смогут сдать и за какой размер агентского вознаграждения он это выполнит.
Далее, собираетесь и едете на место для просмотра домов, которые Вам согласились сдать. Знакомитесь, выбираете место для отдыха, вносите аванс (для укрепления веры в клиента) и обговариваете нюансы расчетов и оформления, пользования баней, обеспечения топливом, спальными местами и прочие интересующие Вас и хозяина моменты. Вот, в принципе и всё, пробуйте! Желаю Вам интересно провести время и хорошо отметить Новый год!

P.S. Находите дневник, эту заметку интересной и полезной - добавьте закладку в социальные сети с помощью кнопки "Поделиться" вверху. Спасибо!